鼓楼区管理房地产咨询服务要求

(四)房地产市场营销环境信息市场营销环境信息是指影响市场经营的各种因素变化而形成的信息。它包括：①房地产经济环境信息。如国家对经营房地产业有关政策法规，以及国民经济产业政策等。②人民消费水平信息。随着经济发展，人民的生活水平提高，使消费水平、消费结构、消费趋向发生厂变化。购买商品房者日趋增加，从而为房地产市场的营销开拓厂广宽的领域；③社会环境信息。如城市发展、人口布局、交通设施等变化，都会对房地产市场营销的发展有着直接的影响。适用是指所收集的信息是有用的，能适合市场经营的需要；鼓楼区管理房地产咨询服务要求

①诚实信用。这是咨询机构应具备的起码素质，是履行经济合同的基本条件。②遵守合同。遵守合同是诚实信用的直接体现，合同签订前要预测合同中规定的事项能够做到才签约，订立合同后要做到不违约。③遵纪守法。形成并加强有效的内部管理和自律机制，提高服务水平，增强服务意识。主要有两种类型： [3]1.单一型房地产咨询机构，如从事法律咨询的法律事务所，从事房地产咨询业务的专业咨询公司；2.混合型房地产咨询机构，如从事房地产经纪服务和房地产价格评估的房地产中介服务机构，也同时提供房地产咨询服务。建邺区品牌房地产咨询服务咨询热线作为普通消费者，主要是寻求房地产咨询机构法律法规方面的咨询服务。

(4)调查。即通过实地调查、观察、采访等收集***手资料。(5)复制。难以用其他方式得到的资料采用复印、描绘等方法收集。信息的整理主要包括两项内容，其一是分析信息，其二是处理信息。信息的分析从两个方面着手，***是分析信息是否准确，包括分析信息取得的渠道是否可靠，信息的内容有否谬误；第二是分析信息之间的相互关系，通过找出信息之间内在的联系，以起到举一反三的作用。信息的处理包括组织处理与技术处理两个方面：组织处理是指对所取得的信息进行归纳、分类等，使之能够适应需要。

口头咨询费：按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级协商确定收费标准2.书面咨询费：根据咨询报告的技术难度、工作繁简程度及标的额大小计收，普通报告每份收费300元至1000元，复杂报告可适当提高标准但不超过咨询标的额的0.5%。书面咨询费的定价主要考虑三个维度：技术实施难度工作量繁简程度涉及标的额大小复杂项目的收费标准调整需严格遵循标的额比例限制。该通知明确规定房地产中介服务收费实行明码标价制度，要求中介机构在经营场所或缴费地点的***位置公开以下信息：收费项目明细服务内容说明计费方法细则具体收费标准二是房地产交易手续咨询，这是法律法规咨询的延伸和补充。

五是房地产业进入障碍比较大，一方面，由于进入房地产业需要较大的启动资本，所以存在较高的进入壁垒障碍；另一方面，房地产的固定性也决定了退出房地产业的转移成本也相当高。六是房地产企业由于其资金量投入大、风险高，企业经营得当，其盈利水平也会高一些，这种较高水平的盈利是对其承担的高风险的补偿。这也是吸引其他行业资金进入房地产业的主要因素。房地产企业的类型可以从两个角度进行划分。***个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产企业主要可以划分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。即根据线索直接用书信或面谈来收集那些尚未公开发表或不公开发表的信息。建邺区品牌房地产咨询服务咨询热线

必须是具有法人资格的经济实体，实行核算，自主经营，自负盈亏，并能承担民事责任；鼓楼区管理房地产咨询服务要求

以上三种方式***于专门的房地产信息机构或实力雄厚的大型房地产中介机构采用。这些机构一般都将信息咨询服务作为一项单独的业务开展，他们由于同****、行业团体、企业界以及报刊、电台等宣传媒介建立较为了***的联系，所以信息资料来源比较充分、迅捷和可靠，同时它们也具备较强的信息综合处理能力，因而能为社会提供较高水准的信息咨询服务。(4)接待方式。即以接洽的方式向被接洽的人员提供有关房地产信息资料。这种方式为大多数以经纪代理业务或房地产价格评估业务为主营业务的中小中介机构所采用，这些机构一般没有条件掌握***的、敏捷的信息资料，也没有综合信息的能力和必要。鼓楼区管理房地产咨询服务要求

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