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(四)房地产市场营销环境信息市场营销环境信息是指影响市场经营的各种因素变化而形成的信息。它包括：①房地产经济环境信息。如国家对经营房地产业有关政策法规，以及国民经济产业政策等。②人民消费水平信息。随着经济发展，人民的生活水平提高，使消费水平、消费结构、消费趋向发生厂变化。购买商品房者日趋增加，从而为房地产市场的营销开拓厂广宽的领域；③社会环境信息。如城市发展、人口布局、交通设施等变化，都会对房地产市场营销的发展有着直接的影响。经济是指能以较低的费用去收集所必须的信息。江苏推广房地产咨询服务24小时服务

①诚实信用。这是咨询机构应具备的起码素质，是履行经济合同的基本条件。②遵守合同。遵守合同是诚实信用的直接体现，合同签订前要预测合同中规定的事项能够做到才签约，订立合同后要做到不违约。③遵纪守法。形成并加强有效的内部管理和自律机制，提高服务水平，增强服务意识。主要有两种类型： [3]1.单一型房地产咨询机构，如从事法律咨询的法律事务所，从事房地产咨询业务的专业咨询公司；2.混合型房地产咨询机构，如从事房地产经纪服务和房地产价格评估的房地产中介服务机构，也同时提供房地产咨询服务。高淳区常规房地产咨询服务24小时服务作为普通消费者，主要是寻求房地产咨询机构法律法规方面的咨询服务。

房地产中介服务机构是指依法设立，从事房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪等活动的专业服务机构 [1-4]。***建设行政主管部门负责归口管理全国房地产中介服务工作 [1-4]。其管理架构分为三级：***建设行政主管部门负责全国归口管理，省级建设行政主管部门负责本行政区域管理，市县级房地产行政主管部门负责具体实施 [1] [3-4] [6]。此类机构需满足专业人员资格、固定经营场所及合规名称等设立条件，服务范围涵盖房地产咨询、价格评估及经纪等业务 [1] [3] [5]。行政主管部门对机构设立、业务规范及违规行为均有明确监管要求，包括跨区域执业备案制度和从业人员资格认证机制 [5-6]

一方面房地产企业需要大量资金为银行等金融机构提供了一种优良的投资渠道；另一方面，二者结合使整体经济的抗风险能力下降，一旦房地产价格下跌或者房地产企业经营不善，可能会造成金融体系动荡，进而危及整个国民经济的安全。所谓人才密集型是指在房地产开发、中介咨询、代理、物业管理过程中，需要大量的各种各样的专业人才，如建筑工程类、经济分析类、金融类等。房地产开发企业在实际经营活动中涉及建筑安装方面的技术知识，也涉及市场调研、项目管理、各专业领域协调等知识和技能，往往只有借助各类专业人员的协同合作才能完成房地产开发。对于普通房地产需求者而言，消费者或者不从事房地产行业的公司企业无法在短时间内掌握与房地产相关的专业知识，通常在交易过程中要依赖这些专业人士的协助，这样就为专业化的中介服务企业提供了经营空间。剔除法，即把那些不能如实反映对象的正常发展趋势的数据剔除掉，以免在预测中得到不正确的结果；

(4)调查。即通过实地调查、观察、采访等收集***手资料。(5)复制。难以用其他方式得到的资料采用复印、描绘等方法收集。信息的整理主要包括两项内容，其一是分析信息，其二是处理信息。信息的分析从两个方面着手，***是分析信息是否准确，包括分析信息取得的渠道是否可靠，信息的内容有否谬误；第二是分析信息之间的相互关系，通过找出信息之间内在的联系，以起到举一反三的作用。信息的处理包括组织处理与技术处理两个方面：组织处理是指对所取得的信息进行归纳、分类等，使之能够适应需要。适用是指所收集的信息是有用的，能适合市场经营的需要；江苏管理房地产咨询服务咨询热线

编校，即对信息进行编排和校正，以达到去粗取精、去伪存真的目的；江苏推广房地产咨询服务24小时服务

在房地产开发企业从事经营活动过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产***以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务，这些是房地产开发企业经营活动的主要内容。对于房地产中介服务和物业管理企业来说，其服务性的特性就更加明显了。房地产中介企业就是围绕房地产产品而进行的一系列咨询、筹划、代理和服务活动，沟通与房地产产品相关的各类信息，撮合买卖双方，节约交易各方的交易成本，并从节约的成本中获取佣金，所以，中介企业提供的是房地产各类服务。物业管理企业实际上就是对房地产物业及其设施和周边环境进行管理并提供各种保安、保洁、维修和保养服务的企业。这种特性决定了房地产企业的服务态度和服务质量至关重要。江苏推广房地产咨询服务24小时服务

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