同住人需要符合哪些条件?《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定比较低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。签订拆迁补偿安置协议后，拆迁办不履行怎么办？上海居民房屋动拆迁事务所
农村房屋动拆迁补偿标准：(一)一般农村自建房补偿有三种方式：1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价，当地网站或者国土部门网站可查询、了解)。3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。具体什么意思呢?打个比方：隔壁老王在本村里有个100平米的房子，如果拆迁的话，怎么补偿才合理呢?(1)重新给老王一块本村宅基地，再给他足够的钱可以保证盖起100平的房子;(2)简单粗暴给钱，总和=足够在本村盖100平米房子的价钱+当地宅基地地价;(3)给安置房，至少是相同地段100平的房子。上海租房没到期房屋动拆迁咨询**承租人面对拆迁时，有哪些权利和补偿？
1、宅基地有房产证可以继承吗？
1、可以继承，但只继承地上房屋，不单独继承宅基地；依房地一体原则，继承房屋后可继续使用对应宅基地。
2、宅基地所有权归村集体，村民*有使用权，不能单独继承。
3、有房产证（不动产权证）的房屋属个人合法财产，可依法继承（法定/遗嘱均可）。
4、关键前提：房屋必须存在；房屋灭失，宅基地使用权由集体收回。
5、宅基地需要有房产证才能继承，如果没有，那就不能继承，所以我们在谈及宅基地的饿时候一定要看有没有房产证
房屋动拆迁要注意什么？1、房屋动拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同；石英水磨地和一般水泥地的补偿不同；需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先较好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单。因为不同年份的补偿多少不同。4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。拆迁时，相关部门会提前通知吗？
未成年人作为房屋产权人，拆迁补偿协议该由谁签订？补偿款如何保管使用？
未成年人作为房屋合法产权人，依法享有完整的拆迁补偿权益，但其属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，无法**签订拆迁补偿协议。根据法律规定，应由其法定监护人（通常为父母）代为签订协议，签订协议时需提供未成年人的出生证明、户口本、监护关系证明等材料，确保监护人身份合法。补偿款的保管和使用必须优先保障未成年人的合法权益，监护人不得擅自挪用、挥霍补偿款，只能用于未成年人的生活、教育、医疗等必要开支，若涉及产权置换，安置房产权需登记在未成年人名下。若监护人存在损害未成年**益的行为，其他近亲属可向法院申请撤销监护权，并要求重新指定监护人管理补偿权益，拆迁方也有义务核实监护人身份及协议签订的合法性，避免侵害未成年**益。 拆迁补偿标准通常包括房屋的评估价值、搬迁费用、临时安置费等。上海老房屋动拆迁补偿款分割
房屋动拆迁缴税提交材料有房屋产证原件。上海居民房屋动拆迁事务所
房屋动拆迁的程序是什么？1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,大面积进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。上海居民房屋动拆迁事务所
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