六合区电话房地产咨询服务选择

在市场经济条件下，房地产企业要正常运行，除了建立科学的组织结构外，还必须通过**，建立起产权清晰、权责分明、政企分开、管理科学为鲜明特征的现代企业制度。根据这一根本制度的要求，还必须设计与房地产企业的基本特征相适应的具体管理制度。根据现代企业制度的要求，房地产企业运行的特点，其具体管理制度的主要内容有以下几个方面：1、开发经营管理制度。这是房地产开发企业的主要制度，如房地产开发工作管理制度；项目前期工作管理办法；房屋营销工作管理制度；材料管理工作制度；计划工作管理制度；计量工作监督制度；合作开发商品房管理制度；拆迁补偿工作管理制度等。分析信息是否准确，包括分析信息取得的渠道是否可靠，信息的内容有否谬误；六合区电话房地产咨询服务选择

而对于房地产企业来说，不动产不具有实体的流动性，房地产企业提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产企业的经营绩效至关重要。此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。2、业务形态的服务性无论房地产开发企业、房地产中介咨询服务企业，还是物业管理企业，从其业务活动的性质来看，主要是提供某种服务。南京信息房地产咨询服务咨询热线2009年《海口市房地产中介服务管理办法》细化机构设立标准，要求至少3名持证人员及固定经营场所 [4] [7]。

5．经济性信息的收集不是越多越好，而是力争以较少的时间和较低的成本收集到适用的信息。房地产市场信息的主要来源包括本单位或本系统内部、系统外部两个方面。 [2]1．来自本单位或本系统内部的信息，主要通过以下渠道获得。(1)来自经营管理部门。这是指担负计划、统计、经营等业务的管理机构收集各种规划、计划、决策等方面的业务资料或统计资料。(2)来自经济活动管理部门。主要指财务成本、劳资定额、供应采购等业务部门提供的报表、台账、结算、分析资料等。(3)来自组织生产活动的指挥部门。

准确是指所收集的信息要如实反映客观事实；适用是指所收集的信息是有用的，能适合市场经营的需要；经济是指能以较低的费用去收集所必须的信息。房地产市场信息的收集方法有多种，收集者可根据自身的需要选择一种或几种方法。最常见的方法包括有：(1)采购。即通过支付费用的方式取得所需的信息。例如到房地产行政管理机关订购房地产文件政策汇编，即属于运用该方式获取所需资料。(2)交换。即通过互换信息取得所需情报，例如建立房地产信息网络，网员间的信息共享，实际上就是一种信息的交换行为。(3)索取。即根据线索直接用书信或面谈来收集那些尚未公开发表或不公开发表的信息。必须是具有法人资格的经济实体，实行核算，自主经营，自负盈亏，并能承担民事责任；

(2)审查该机构是否依法进行了工商登记，是否办理了物价收费许可证。(3)审查该机构的信誉与规模。通常规模较大而且信誉良好的咨询机构都拥有现代化的设备，管理严格，从业人员业务素质较高，工作效率较高，信息量大且及时、准确，往往能提供完善的服务。(4)考察从业人员的经验与能力。购房者与咨询业务员初次会面时，应多方了解其资历、专业知识和经常处理买卖实业的种类，根据投资数额的大小，选择合适的业务员。要尽量避免发生投资量很大，却误选从事小宗房地产交易的业务员，或者投资量小，而委托专门从事大宗房地产交易的业务员。整理阶段通过分类筛选、数据还原等技术提升信息准确性；六合区电话房地产咨询服务选择

即根据线索直接用书信或面谈来收集那些尚未公开发表或不公开发表的信息。六合区电话房地产咨询服务选择

2．知识性。市场信息涉及自然科学和社会科学的各个领域，其具体内容的阐明或表述，都是以一定的理论知识作为指导，以一定的科学技术或经济管理知识为基础。市场信息实际上是多方面知识的浓缩体，带有很强的知识性。3．传递性。市场信息能够传播交流，通过大容量通讯系统、激光通讯、图像通讯、卫星通讯和电子计算机网络系统等载体传导。为此，应使市场信息的记录方式适合一定技术方法和手段要求。4．适用性。市场信息的收集和积累是为着使用，有用的、可用的市场信息可转变成生产力，带来经济效益，而冗余的市场信息不仅浪费了人力、物力和财力，而且还会给使用者带来不必要的麻烦。六合区电话房地产咨询服务选择

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