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(五)房地产市场反馈信息反馈信息是指商品购销完成情况及售后使用过程中的情况和问题的综合反映。房地产市场反馈信启、是房地产经营企业跟踪了解的信息、从反馈信息中，可以了解外界对房地产价格、质量、规格、售后服务以及社会效益等方面的情况和问题，以便改进房地产的开发和经营。一般来说，各预测单位在规定时间内收集的市场信息，应具备如下四个方面的特点： [2]1．客观性。收集信息以客观事实为依据，防止偏离实际、主观臆断的倾向。消费者选择时应核查机构资质、工商登记及人员专业水平，优先考虑管理体系完善的机构 [2]。高淳区管理房地产咨询服务选择

(2)审查该机构是否依法进行了工商登记，是否办理了物价收费许可证。(3)审查该机构的信誉与规模。通常规模较大而且信誉良好的咨询机构都拥有现代化的设备，管理严格，从业人员业务素质较高，工作效率较高，信息量大且及时、准确，往往能提供完善的服务。(4)考察从业人员的经验与能力。购房者与咨询业务员初次会面时，应多方了解其资历、专业知识和经常处理买卖实业的种类，根据投资数额的大小，选择合适的业务员。要尽量避免发生投资量很大，却误选从事小宗房地产交易的业务员，或者投资量小，而委托专门从事大宗房地产交易的业务员。高淳区管理房地产咨询服务选择经济是指能以较低的费用去收集所必须的信息。

7．公共场所注意从各种会议和社交活动中获取信息。二、市场信息的收集原则收集市场信息要把握五个原则：1．可靠性准确的市场信息有利于市场分析和预测，而不可靠的信息会给投资带来不可预测的风险，甚至会导致投资失败。2．及时性市场信息具有很强的时效性，对信息传递和处理如不及时，就会丧失信息的价值，错过良机。3．系统性信息的收集要求连续、***、完整，以提高信息的准确性。零碎、间断的信息容易形成以偏概全的分析结论。4．适用性信息的收集要有针对性，要区分主次和缓急。

4、经营活动过程的行业限制性在房地产企业经营管理活动过程中，行业特征对其的影响明显，表现在：一是行业的市场规模较大，对企业发展起到十分巨大的推动作用。二是行业的竞争范围主要是本地市场，是面向区域的，全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。三是房地产行业竞争者的数量较大，但有较大实力的企业数量则较少，市场竞争强烈，企业经营过程中面临的不确定性较强。四是房地产用户的数量较多，是个领域较为广阔的市场。房地产用户主要包括一般的住房消费者及其他需要房地产产品的集团购买者适用是指所收集的信息是有用的，能适合市场经营的需要；

房地产中介服务机构是指依法设立，从事房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪等活动的专业服务机构 [1-4]。***建设行政主管部门负责归口管理全国房地产中介服务工作 [1-4]。其管理架构分为三级：***建设行政主管部门负责全国归口管理，省级建设行政主管部门负责本行政区域管理，市县级房地产行政主管部门负责具体实施 [1] [3-4] [6]。此类机构需满足专业人员资格、固定经营场所及合规名称等设立条件，服务范围涵盖房地产咨询、价格评估及经纪等业务 [1] [3] [5]。行政主管部门对机构设立、业务规范及违规行为均有明确监管要求，包括跨区域执业备案制度和从业人员资格认证机制 [5-6]具体的方法有：筛选，即把收集的信息按其重要程度逆行选择；秦淮区管理房地产咨询服务好处

组织处理是指对所取得的信息进行归纳、分类等，使之能够适应需要。高淳区管理房地产咨询服务选择

房地产市场信息具有如此重要作用： [1](一)是沟通房地产供需之间联系的桥梁和工具随着社会主义商品经济的发展，市场体系逐步建立和完善，房地产企业日趋发展。但房地产的供需矛盾也将日益突出，房地产企业为了更好地满足社会的需求、人民**为了能购买到理想的商品房，都需要及时了解房地产市场的各种信息。因此，房地产市场信息，就成为沟通房地产供需之间联系的桥梁和工具。(二)是房地产经营企业经营决策的重要依据利社会主义市场经济体制要求企业转换经营机制，成为**的商品生产者和经营者，成为自主经营、自负盈亏的经济实体；为此，企业必须面向市场，及时掌握市场信息。高淳区管理房地产咨询服务选择

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