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法规渊源来看，《物权法》属由全国人大及其**会制定的法律；《物业管理条例》是***制定的行政法规。根据法的等级效力，行政法规必须服从法律，包括立法的原则和条文； 物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。为避免字意上的歧义，即将物业管理改成物业服务。根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容，“物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。” [1-2]绿化设施的维护与管理情况。虹口区品牌物业服务评估平台

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号，中华人民共和国最高人民法院公告：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日，为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。普陀区智能化物业服务评估供应评估物业管理公司在服务过程中是否有持续改进的措施和计划。

（1）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并委托他人而签订的委托合同；（2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。物业服务企业公开作出的服务承诺即制定的服务细则，属于物业服务合同的组成部分。对物业内的公共设施进行维护和管理，确保其正常运转，如电梯、供水、供电、空调等。

***条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。比较法：通过比较类似物业的成交价格来确定评估物业的价值。虹口区品牌物业服务评估平台

负责物业内的环境卫生清洁，包括公共区域的清扫、绿化养护等。虹口区品牌物业服务评估平台

共用设备设施的安全管理、应急处理措施等。秩序维护与安全管理：小区的治安状况、门禁管理、巡逻制度等。消防安全管理制度的落实情况、消防设施的配备与维护等。突发事件应急处理预案的制定与演练情况。环境卫生管理：小区公共区域的清洁卫生情况、垃圾处理与清运等。绿化养护情况、病虫害防治等。噪音、空气污染等环境问题的控制与管理。绿化管理：小区绿化规划、植物配置与养护情况。绿化设施的维护与管理情况。精神文明建设：社区文化活动的组织与开展情况。虹口区品牌物业服务评估平台

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