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若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。房地产专业知识（包括房地信息）。所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件具体到居间或代理业务上至少要提出上策、中策、下策三种甚至更多方案。六合区电话房地产经纪热线

房地产经纪是以促成房地产交易为目的，通过居间、代理等中介服务收取佣金的经济活动，其**职能包括提供房地产信息、协调交易需求及协助完成交易流程 [1] [3]。从业者需掌握房地产专业知识、法律规范及金融政策，涉及开发流程、产权交易、合同法规及**政策等内容，并通过营销与谈判策略推动交易 [3-4]。该行业在中国自20世纪80年代后期随房地产交易发展兴起，业务范围从传统交易撮合扩展至全产业链服务 [4]。国家实行职业资格制度，分为房地产经纪人（中级）和经纪人协理（初级），需通过考试取得资质，前者可全国执业并注册机构，后者*区域有效 [5-6]。行业规范明确经纪服务合同签署要求，并强化对无证从业的监江苏推广房地产经纪咨询热线从事房地产咨询活动的组织，即为房地产咨询机构。

1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：房地产价格总额(万元) 累退计费率(%)500以下(含500)  2.5501~2000  22001~5000  1.55001~10000  110000以上  0.52、实行***代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但比较高不超过成交价格的3%。3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。(二)房地产咨询服务费房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。

房地产的三部法律《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》以及据此制定的部门规章和地方性法规，几乎涵盖了整个房地产事务。作为经纪人不但要掌握房地产方面的法律法规及各级****关于房地产的政策、方针和精神，而且还要熟悉民法、经济法、行政法及行政诉讼法、民事诉讼法的知识。举个**简单的例子，签合同，就要牵涉到经济合同法、民法通则等法律知识。代理租赁要熟悉《城市房屋租赁管理办法》、《城市私有房屋管理条件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租赁合同以什么方式生效等。代理买卖，就得熟悉《城市房屋转让管理规定》、《城市已权属登记管理办法》中转让的条件、交易程序、产权产籍知识及办证程序但不能使用欺骗手段。

四、一方违约交易无法履行的履约风险。如买卖或租赁一方违约导致交易无法履行时，若发生诉讼常常会把中介公司列为第三人，此时中介公司应注意：1、中介公司是否也存在违约情形，如是否有逾期放定、逾期赎楼、丢失重要文件资料等情形，中介公司的违约是否与一方的违约存在因果关系，如不存在中介公司一般不会承担法律责任。2、中介公司应及时发送履约催告函、告知函等文件，并注意保留一方违约或守约的相关证据，以保护履行方，同时也是防范自身风险。五、房屋被查封、无法赎楼、无法办理按揭等交易风险。如果因上述客观或非主观故意的原因导致交易无法进行是，中介公司应注意：旧时，人们将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。江苏推广房地产经纪咨询热线

宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地产中介，房产超市，不动产门市等。六合区电话房地产经纪热线

(五)规范中介机构与金融机构业务合作。中介机构提供住房**代办服务的，应当由委托人自主选择金融机构，并提供当地的**条件、比较低首付比例和利率等房地产***政策，供委托人参考。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。六合区电话房地产经纪热线

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