徐汇区房屋查验常见问题

排水系统：马桶安装需牢固（用手摇晃无松动），底部密封胶连续无缺口，按下冲水后观察排水是否顺畅，水面是否回落正常（不积水、不冒泡）；地漏需为防臭型（深水封或 T 型芯），排水速度测试：倒入 1 桶水，10 秒内排完且无反溢；淋浴区地面坡度≥2%，向地漏倾斜，赤脚行走测试防滑性（瓷砖应有防滑纹理）。设备与管道：热水器安装需离燃气管道≥30 厘米，支架固定牢固（承重应为热水器重量的 2 倍以上）；毛巾架、置物架等五金件，用手扳动无晃动，膨胀螺丝安装到位；排气管（如浴霸、排风扇）需通向室外，接口密封（防止异味倒灌）。卫生间查验需确保：防水无渗漏、排水通畅、设备安全，潮湿环境下的五金件需防锈（如不锈钢材质）。上海三笃作为装修房屋查验厂家，有什么独特的专业之处？徐汇区房屋查验常见问题

燃气系统查验：安全、规范与泄漏风险排查燃气系统直接关系生命安全，查验需严格遵循 “安全距离”“密封性能”“设备适配” 原则，不容许任何隐患。燃气管道：明装管道需无变形、腐蚀（镀锌管表面无锈迹），固定管卡间距≤2 米，与灶具、热水器的水平距离≥30 厘米，与电线、插座间距≥20 厘米（防电火花）；暗埋管道需有明显标识（如墙面标 “燃气管道”），不可包裹在木质柜体（散热不良）。燃气表与阀门：燃气表安装需平稳，读数清晰，表具与墙面间距≥10 厘米（便于检修）；阀门开关灵活，关闭后燃气表应停止走动（无泄漏），阀杆密封无燃气味（可用鼻子闻或检测仪检测）。陕西综合房屋查验与上海三笃在装修房屋查验共同合作，能获得业务指导吗？

插座需带漏电保护（按下试验按钮跳闸），距离燃气管道≥30 厘米，避免电火花引发危险；台面下方若有灯带，需测试开关及防水性。细节检查：橱柜内部是否有异味（可能材质不环保），台面与灶具、水槽的拼接处是否平整（防止积污），排烟管与公共烟道连接是否密封（用密封胶）。十一、卫生间查验：防水、排水与防潮关键检测卫生间是房屋 “防水**区”，查验需以 “不漏水、不返潮” 为**，覆盖防水、排水、设备安装等环节。防水测试：闭水试验是关键 —— 堵住地漏，注水至 3-5 厘米深，做好水位标记，24 小时后到楼下查看天花板（尤其是角落、管道根部），无渗水为合格；若渗水，需排查防水层（地面、墙面至少 30 厘米高，淋浴区≥1.8 米）。瓷砖与墙面：墙面瓷砖空鼓率需≤5%，铺贴垂直度偏差≤2 毫米，勾缝剂需防水（可用手指搓揉，不掉粉为合格）；淋浴区墙面若为涂料，需确认是否为防水乳胶漆（可泼水测试，水珠应滚落）；吊顶（铝扣板、集成顶）检查边角是否贴合，用手电筒照射顶部，查看是否有渗水痕迹（尤其是管道周围）。

木饰面墙面查看是否有划痕、变形，接缝是否打胶（防止潮气进入），表面是否有环保漆（无刺鼻气味）。装饰层查验需结合基层：若装饰层出现大面积空鼓、开裂，可能是基层（如腻子）未干透或墙面空鼓导致，需先处理基层再修复装饰层。二十五、电路隐蔽工程查验：安全隐患的深度排查电路隐蔽工程（墙内、吊顶内电线）一旦出现问题，维修需拆改，查验需通过 “间接检测” 与 “规范比对” 发现隐患。管线铺设：查看电线管是否横平竖直（避免斜穿，便于后期定位），管卡固定间距≤1 米（防止晃动），PVC 管表面无破损（尤其是转弯处）；强弱电管间距≥30 厘米（防止干扰），交叉处需用金属过桥弯隔离；管内电线不可有接头（接头需在接线盒内），抽拉电线（预留长度）应能轻松拉动（说明未打结）。接线规范：接线盒内电线预留长度≥15 厘米，线头连接需用压线帽（单股线）或端子排（多股线），不可直接缠绕（易松动）在哪能看到上海三笃装修房屋查验图片，直观了解服务？

管道与防水层交接处，需做加强防水（如附加层），观察周边是否有潮湿痕迹（间接判断是否渗漏）。查验方法：除打压试验（给水），可向排水隐蔽管倒水（如墙内淋浴排水管），观察楼下对应位置是否渗水；吊顶内水管检查是否有冷凝水（保温不足），管卡是否生锈（可能长期潮湿）。二十七、二手房装修翻新查验：新旧结合的适配性检测二手房装修翻新需兼顾 “旧结构利用” 与 “新装修适配”，查验需明确 “可保留部分” 与 “必须整改部分”。旧结构评估：墙体是否为承重墙（通过户型图或敲击声 —— 承重墙声音沉闷），若需拆改非承重墙，检查是否有暗埋管线（可用墙体探测仪），避免破坏；地面基层若为混凝土（平整、无起砂），可直接铺地板，无需重做；旧电路若为铜芯线（2.5 平方以上），可检测绝缘后保留（用摇表测绝缘电阻≥0.5MΩ）。旧设施利用：门窗若为断桥铝（无变形、密封好），可保留并更换密封条；卫生间防水层若完好（闭水试验无渗漏），可直接贴砖（需清理表面）；旧暖气若散热正常（无漏水、锈蚀），可刷漆翻新，无需更换。装修房屋查验包括哪些，上海三笃怎样确保不遗漏？奉贤区绿色房屋查验

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用手晃动无位移；若为混凝土屋顶，检查是否有裂缝（尤其是沿梁方向的裂缝），防水卷材是否有起翘、破损，搭接处是否密封（防止雨水渗漏）。地面与墙面：阁楼地面若为木板铺设，检查是否牢固（踩压无晃动），木板之间是否预留伸缩缝（防止受潮起翘），基层是否有防潮处理（如防潮垫）；墙面若为斜墙，检查与屋顶交接处是否密封（防止灰尘、雨水进入），乳胶漆墙面是否有泛黄（可能屋顶渗水）。空间与设施：测量阁楼净空高度（比较低处≥1.5 米才具备基本使用功能），楼梯（若有）需检查踏步是否平整、扶手是否牢固（高度≥0.9 米），栏杆间距≤11 厘米；若有天窗，检查开关是否顺畅，玻璃是否有 3C 认证，窗框与屋顶接缝是否密封（无渗水痕迹）。电路与承重：阁楼电路需检查插座是否带漏电保护，电线是否穿管（避免被老鼠咬坏）；若用于储物，需确认地面承重（如混凝土地面可承重≥200 公斤 /㎡，木板地面需询问承重限额），避免堆放重物导致结构变形。徐汇区房屋查验常见问题

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