6．二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米7．登记费：（工本费）80元 共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一... 【查看详情】

(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。2.欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手... 【查看详情】

(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已***，未经***权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(... 【查看详情】

税费同缴“税费同缴”服务是二手房转移登记“一件事”的重要组成部分，是指将不动产转移登记时所需缴纳的税款、登记费、工本费等合并成一笔支付业务，实现“前台一次性收缴，后台系统自动清分入账（库）”。该项服务是落实优化营商环境要求的重要举措，改变了不动产转移登记税款、登记费缴纳“两头跑”的传统模式，**只需一次支付，即可缴清二手房转移登记涉及的登... 【查看详情】

交房与入住验收房屋：在交房时，仔细检查房屋的设施和状态，确保与合同约定一致。办理入住：完成入住手续，办理水电气等相关账户的过户。注意事项法律咨询：在交易过程中，建议咨询专业的房地产律师，确保合法权益。中介服务：如果通过中介交易，选择信誉良好的中介公司，明确中介费用和服务内容。**问题：如果需要**购房，提前了解**政策和流程，准备好相关材... 【查看详情】

在这个过程中，要对房源的地理位置、房屋户型、面积、楼层、房龄等信息进行详细了解，并结合自己的实际情况进行筛选。同时，要注意辨别房源信息的真实性，避免遇到虚假房源。实地看房实地看房是二手房买卖中至关重要的环节。购房者要亲自到房屋现场查看，检查房屋的质量状况，包括房屋结构是否稳固、墙面是否有裂缝、水电设施是否正常等。此外，还要了解房屋的采光、... 【查看详情】

买方1交易手续费：建筑面积*3元/平方2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收10元;单位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3 交易契税：(1)购买家庭***住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%(2)购买家庭***住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5... 【查看详情】

为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。 [1]一、登记范围：凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位... 【查看详情】

五、物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。六、房屋押金问题看明白租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当... 【查看详情】

户口迁移风险合同约定：明确卖方迁出户口的时间及违约责任（如按日支付违约金），避免影响买方子女入学或再次出售。三、市场趋势与策略建议市场动态供需关系：当前深圳二手房市场“小阳春”持续，质量学区房、低总价房源成交活跃，价格企稳回升。政策影响：关注限购、限贷、税费优惠等政策调整，合理利用政策窗口期降低交易成本。买卖策略卖方：合理定价，突出房屋优... 【查看详情】

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入**票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业... 【查看详情】

二手房（second- hand house），旧房，是指已经取得《房屋产权证》和《国土使用权证》，在房地产三级市场交易的各类房屋 [28]，根据表现形式和性质，广义的二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等，交易实践中的“存量房”也是指广义的二手房。狭义的二手房*指商品房 [28-... 【查看详情】