1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化 [35]。1999年，允许已购公房、经适房上市 [36]。2005年初，二手房价格处于稳定上涨状态 [33]。2018年，**经济工作会议曾指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒 [39]。2019年11月，有超过30个城市的二手房价格下跌 [40]。2023年5... 【查看详情】

1.查册;2.网签;3.测绘/递件;4.报税;5.完税过户;6.领取新房产证。 [1]·赎契1.业主到原**银行办理提前还清**申请;2.确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户;3.银行批核通过后进行扣款;4.银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续;5.涂销完成后，可转一次**易或按揭**。·按揭**1.查册;2.预约网... 【查看详情】

购房者要按照银行的要求提供相关材料，配合银行完成**审批流程。产权过户产权过户是二手房买卖的**环节。买卖双方需要携带相关证件和材料到当地房地产管理部门办理产权过户手续。在办理过程中，要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税、增值税等。房地产管理部门会对买卖双方的资格和房屋产权情况进行审核，审核通过后，办理房屋产权转移登记手续，将房屋产权过户... 【查看详情】

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;4.申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。* 卖方1. 合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;2. 户口本... 【查看详情】

二、房屋状况评估二手房的房屋状况直接影响其价值。在购买前，买家应对房屋进行***的检查，包括房屋的结构、装修、管道、电路等是否存在问题。建议请专业的房屋检测机构进行评估，以避免后期出现隐患。此外，卖家在出售前也应对房屋进行必要的维修和清洁，以提升房屋的吸引力。三、产权问题在二手房交易中，产权问题是一个非常重要的环节。买家在购买前应仔细查阅... 【查看详情】

居间代理是第三方机构或个人在交易中充当中介角色，通过提供信息、沟通渠道及媒介服务，促成交易双方订立合同并收取佣金的商业行为。其**特征与法律规范如下：一、**特征信息中介属性居间人*负责传递交易信息、搭建沟通桥梁，不直接参与交易实施。例如，房地产经纪机构为买卖双方提供房源信息、协助议价，但**终合同由买卖双方签订。佣金与成交结果挂钩报酬支... 【查看详情】

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能... 【查看详情】

二手房买卖：机遇与挑战并存的交易之旅在房地产市场的版图中，二手房买卖占据着举足轻重的地位。它既为购房者提供了更多元化的选择，也为卖房者提供了资产变现的途径。然而，二手房买卖过程复杂，涉及诸多环节和法律问题，犹如一场充满机遇与挑战的冒险之旅。二手房买卖的蓬勃兴起近年来，二手房市场愈发活跃，其兴起有着多方面的原因。对于购房者而言，二手房具有独... 【查看详情】

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%6土地增值税：免征：个人住宅非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式增值额... 【查看详情】

1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化 [35]。1999年，允许已购公房、经适房上市 [36]。2005年初，二手房价格处于稳定上涨状态 [33]。2018年，**经济工作会议曾指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒 [39]。2019年11月，有超过30个城市的二手房价格下跌 [40]。2023年5... 【查看详情】

优势与作用降低交易风险：居间代理人通常具备丰富的市场经验和专业知识，能够为房东和租客提供安全的交易环境，减少信息不对称和**行为。提高交易效率：通过居间代理人的专业服务，房东和租客能够更快地找到合适的交易对象，促成租赁交易的成功。保障合法权益：居间代理人在合同签订和履行过程中，能够协助双方明确权利义务，确保交易的合法性和合规性。五、注意事... 【查看详情】

二手房（second- hand house），旧房，是指已经取得《房屋产权证》和《国土使用权证》，在房地产三级市场交易的各类房屋 [28]，根据表现形式和性质，广义的二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等，交易实践中的“存量房”也是指广义的二手房。狭义的二手房*指商品房 [28-... 【查看详情】